数日前にお客様が来て、
：「お金を貸していた人の弁護士から、内容証明が届いたチョット見てくらないか。」

そこには、
弁護士：「依頼人が自己破産するから、貴殿が依頼人に債権があると主張して、土地の権利証を持っていると聞いた。」
「しかし未だ所有権移転登記がなされていない。」

「このままだと、自己破産できないので当方で処分してまう。」
「それが嫌なら登記に協力すので、すぐに登記してくれ。」と言うものでした。

その土地は農地だったので、農業委員会の許可必要なのです。
それをお客様に確認したら８年前に許可は受けているとのこと。

ただし許可書が紛失してしまって無いのだとか。
：「とにかく弁護士との連絡や農業委員会のことは任せるからやって欲しい。」と頼まれました。

翌日、管轄の農業委員会に連絡して事情説明したところ、今回のタイトルの「許可が取り消されていないことの証明申請をしてくれれば、すぐに証明書は出しますよ。」と指導を受けました。

この申請には、現地の案内図、公図、現況写真、登記簿謄本をセット付けなければなりません。
現況写真が必要なわけを聞いたところ、農地を管理しているかどうか判断するのだとか。

そこで客様にその旨連絡しました。

そしたら
：「草ぼうぼうだよ。何もしてないもん。」との返答。

それじゃダメなので
武田：「草刈ってください。それから写真撮りますから。」

：「了解。草刈ったら連絡するよ。」と言うことで、

申請は先延ばしとなりました。

１０月２３日（金）タイトルある講座のために仙台に出かけてきました。
昨年、別のセミナーで名刺交換した仙台の公認会計士が主催する講座です。

この方は、仕事の傍ら、「志立　生きるちからスクール」という各種イベント、講座を企画している方で、このスクールから不定期にお誘いのメールが届きます。

ちょっと前には、「居酒屋てっぺん」の大嶋啓介さんの講演をこのメールにより知り、参加しました。
とっても良かったです。

前置きがいつも長くなってしまって、すみません。
早速ですが、この講座のメールにサンプル画像があって、とてもWordで作ったものとは思えないくらい、見栄えのするものだったので、すぐに申し込んだのです。

午後７時から１０時までの３時間だったのですが、その時間内に自分のチラシを作成してまう企画だったのです。
これには少々面食らいました。

私を含め、ほとんどの参加者がテーマなど決めていないで参加していましたので、即興で作らなければならず、構想・作成・説明と同時並行で進みますので、あっという間に３時間すぎました。

できばえは、別として、フォントは、ゴシック体が良いこと、字間の詰め方、空白の使い方、メリハリ、写真、イラストの使い方、短時間に多くの裏技を教えて頂きました。

仙台まで行った甲斐がありました。
ついつい、うれしくなちゃって、この講師から「来月ブログ講座をやるからどうですか？」とお誘いがあったので、「来ます。来ます。」と予約して来ちゃいました。

よかったら、私のチラシ見てください。これです。

昨日の夕方、３年前にお仕事をさせて頂いた方から、電話があり相談したいことがあるので明日大丈夫ですか？とのこと。「いいですよ。」ってことになり、今日の午後いらっしゃいました。

話の内容は、妻と離婚することになった。共有財産の家のローンが連帯債務となっている。
これを相談者が全額払うことになったが、妻には迷惑を掛けないことの文書とその履行を担保するため保証人を付けた念書を入れることになった。

その内容の念書を作って欲しいとのこと。
一通り聞いたところで、

武田：「まず、当事者同士はこれでいいとしても、債権者銀行からは、連帯債務者の地位は変わりませんよ。」
「だから念書に拘わらず、債務が滞れば、妻には請求が来ますよ。」
「それでもいいですか。」

：「それはわかっています。」
妻の方が、形式でも良いから文書が欲しいと言うので来ました。

武田：「少し提案していいですか？連帯債務者の交代ができます。」
「ですからまず、銀行に申し出でてそれで話がつけば、念書の必要がなくなります。」

「ただし、債務の承継により税金が発生するかもしれませんので、念のため税務署に相談して納得の上対処してくださいね。」

「もし、それで不都合があれば又相談に来てください。」
「念書はいつでもかきますから。」

：「その様にしてみます。」となり、今日のところはお帰り頂きました。

よくあることですが、相談者の考えていることがベストな方法とは限りません。
話を聞いて、こちらで選択肢を増やしてやることも、行政書士の仕事です。

タダ、選ぶのは、あくまでもご本人です。
（こちらで結論付けるのは危険なんです。いくらベストな方法と思っても、事実と違ったらまったく的外れなアドバイスとなるからです。）

私たちはアドバイザーにすぎません。

以前も書きましたが、月末近くなるとなぜか、仕事が降ってわいたように来ます。
「感謝、感激、雨、あられ」、お陰でどうやって仕事の時間捻出するか、頭の中はこの土日のスケジュール調整で、てんてこ舞です。

こういうときは、プライベートも忙しく、土曜は、行政書士会の日帰り旅行、帰って来た後、友人と飲み会です。
だから今日は、明日の時間を前倒しして、朝５時から起きて９時まで書類を書いて、９時半に１件目打ち合わせ、１０時から２件目の打ちわせです。

１１時半に法務局に登記簿謄本の取得、１２時半に代金支払のお客様を応接、昼食を軽く済ませ、１時半に本宮市の農業委員会に事件の照会に行きました。

その足で高速に乗りいわき中央署に」車庫証明受領に行き、帰り足で本宮市の現場確認、車庫証明を依頼人に届けて、午後５時帰宅、５時半に本日最後の打ち合わせで、今から寝るまで作業続行です。

明日も朝早く起きて、旅行に行くまで、作業して帰って来たら、又寝るまで、作業、このパターンが、５日までは続きそうです。
本当に有り難いことです。お客様は神様です。

１０月３０日郡山市湖南町の布引高原に行ってきました。
目的は、行政書士福島支部という団体の旅行です。

その高原には、風力発電の巨大な風車が、３３基設置されています。
高原だけあって、付近には住居は無いのですが、草花の群生、季節によって「ひなげし、ひまわり、コスモス等」が、みられますので、チョットした観光スポットになってます。

出店も５?６件あります。高原野菜を中心におみやげも販売しています。
簡易トイレも設置してありますので、安心してお出かけください。

話はかわって、風車になりますが、この風車は自然の恵みで私たちに電力を供給してくれてます。
火力や原子力と違ってエコです。

ところが、良いところがあれば、反面悪いところもある。
あまりにも大きいため羽が回転すると、低周波と、騒音が出るそうです。

特にこの低周波はやっかいなもので２?離れていても、人間には、耳鳴り、頭痛を引き起こし、野鳥には、方法感覚を狂わせてしまう害がることを、この旅行の幹事さんが説明してくれました。

このような理由から立地が限れてしまうので、飛躍的には拡大しないなのだそうです。

２週間ほど前に、常連の不動産屋さんが、農地転用の仕事を持ってきました。

不動産屋さん：「一度許可受けている土地みたいなんだけど、売り手の本人がわからないなんだよ。」

「なんでかって言うと、許可受けたのはお父さんで、最近亡くなったから、本人は相続でその土地を手に入れたから、許可の理由もわからないし、許可書も無いんだそうだ。」

「その土地を買いたいと言う人がいて、チョット大きすぎるので分筆することになったんだ。」

「分筆済んだら、農転出して。」

武田：「わかりました。後で役所に許可の理由と許可番号を聞いてきますよ。」

不動産屋さん：「ところで、申請の費用さんだけど、今回は事業計画の変更でいいんだろう？」

「だからいつものように、変更分は売り手、新たな農転は買い手でいいよね？」
（これは、実は勘違いだったんですけど・・・）

武田：「そうですね。それでいいんじゃないですか。」

不動産屋さん：「それじゃ頼むよ。」

と言うことになりその日の打ち合わせは終了しました。

次回に続く・・・

※農地転用にいおける事業計画の変更とは、一度ある事業目的で転用許可を受けて、所有権は移転したが、その事業目的を達成しないでいる内に、別の買い手に転売することになった場合、再度新規購入者は、許可を取得しなればならいこと。その一連の手続を言います。

３日の続きです。
次の日、管轄市役所の担当者に今回の事業計画（住宅敷地）と残地は農地として取得したいので、事業計画の変更と、残地は※３条許可でいいか尋ねました。

そしたら、思わぬ返答が来ました。
担当者：「当初計画では、農家住宅と、資材置場で同時許可が出ているよ。」
「それで、農家住宅は、建ってるよね。」（市役所の担当者は、その当時も担当していたので経緯は知っていたのです。）

武田：「は、はい。」（そう言えば、不動産屋さんの話の中に、今回の土地の隣に同一所有者の中古住宅があって、それは先月売買したと言ってたっけ。それが、農家住宅かあ?）

担当者：「事業計画の変更は、まだ事業目的が、達成されていないものを言うから、今回はすでに農家住宅は、目的を達成して地目変更までしている。」
「資材置場は、資材をおかず、地目変更登記もしていないから未達成と言うことになる。」

「だから、今回は一部許可の取消と言うことになる。取り消された部分は、新たな許可が必要なんだよ。」
「分筆してるから残った部分は３条許可でいいよ。」

との見解になりました。

武田：「まっいいか。計画変更が取消になっただけで、書類の枚数は変わらないし予算的にも同じだな。」って頭の中で考えました。
「不動産屋さんに、経過だけ説明しておこおっと。」

その件で電話したら、
不動産屋さん：「良くわからないけど、許可さえ出ればそれでいいよ。」とのこと。

これで、無事終了というわけでしたが・・・・
またまた、誤算でした。

次回に続く。

※３条許可：正確には農地法３条許可と言います。農業者同士の農地の移動をこの条文で定めています。今回は、売買により農業者が農地を取得する場合です。

５日の続きです。
許可の一部取消で終了と市役所の担当者と打ち合わせしたとこまで書きました。

その日の午後、担当者から電話が入りました。
市担当者：「武田さん、今日ね、別件で県の担当者と話す機会があって、取消の件を確認したのよ。
そしてら、事業はすでに達成していると言うわけ。」

（県の担当者）が言うには、「理由は、同時許可の農家住宅はすでに建設済みで、資材置場は、農家住宅と一緒に造成終わっています。」
「そこに現在資材が無くても、地目変更して無くても、資材置場として使用できる状態にあれば、事業は完了してます。」

「だから今回は、転用の必要がないです。所有権移転したいなら、雑種地に地目変更登記してから移転してください。」
「許可書を紛失してるなら、※履行証明書で対応してください。」
との県の回答なんで、その様にお願いしますね。

武田：「そうなんですか？でも資材おいてないと、法務局で地目変更してくれないみたいですよ。」

市担当者：「（いとも簡単に）大丈夫です。履行証明なら登記できますから。」

そんなこんなで、許可書がないので、履行証明で対応することになりました。
この件も、不動産屋さんに報告しましたら、

不動産屋さん：「それじゃ分筆しなくても良かったかもしれないけど、半分は農地として使うから、どうせ何時かはやらなくちゃいけないので、その履行証明とかで行きましょう。」と了解してくれました。

となって、６日には履行証明作って出してきました。
素直に考えれば、確かに県の言うとおりだった訳ですね。

いい勉強になりました。農地はほんとにケースバイケースなのです。
わかっていても毎回、担当者と打ちわせして確認しないと、とんだミスをします。

今回も何とか事なきを得ました。ほ?と一息つきました。

※履行証明書：農地転用の許可書が紛失したときなどに、許可書に変わるものとして、申請地が許可の目的とおりに実行されていれば、担当官庁が証明書を発行してくれる。この証明書により地目変更登記が可能になる。

じいちゃんの米通信１１月号ができたので、伊藤さんのところに持って行きました。
前回は、購入者が増えたことをお伝えしました。

今回は、伊藤さんから：、電話注文される方が、「この通信を楽しみにしてるのよ。」と言ってくださる方がいるんだよ。
「武田君ありがとう。」

武田：「いやいや私も趣味でやって楽しんでますから・・・（いや?少々照れますね。）」

伊藤さんとは、いつも買ってくれてるお客様に、「なんか感謝したいね。お得感を出したいね。」なんて話をしています。
そんな発想から、

武田：年末に「感謝の稲穂」を送りましょうと提案しました。

私が農協職員時代に、米の贈答を手がけていた時期があります。ある会社に営業に出かけときのエピソードで、

：「この米に稲穂つけられないかい？」「取引先はすべて都市部の社長ばかりだから、こういう何処にもない珍しい仕掛けを喜ぶんだよ。」
「どうだい？」

武田：二つ返事で「できます。」
そのとき３，５００円の５?米セット２００個注文頂いた経験があるのです。

と言う過去の経験を生かして、さらにバージョンアップして「稲穂と折り鶴」、そして「ジョークのお札」を入れて送ることになったのです。

折り鶴なんて作ったこと無かった自分が今回は必死でおりました。
「これをもらったら喜ぶだろうなあ?」なんて考えながら作ると、なんか楽しいのです。

後日完成品をＵＰしますね。

９月にスナック店の飲食店営業と、風俗営業許可をセットで依頼されました。
その後、店舗の改造工事があり、ようやく工事が終了したので、今日保健所に飲食店の営業許可申請をして来ました。

３日前に、すでに事前に相談して１度保健所担当者に見てもらって、指摘事項を改善して本申請しましたから、スムーズに審査は進み、後日の現地調査の日程までわずか１５分で終了しました。

なんと言っても、この許可申請のポイントは、

１番目として衛生面の施設が整っているかどうか。
２番目として、その知識のある食品衛生管理者がいるか。大きく分けてこの２点です。

１番目を詳しく言うと、厨房、客室、トイレが区画されていること。手洗い場所に薬用石けん、ペーパータオルの備え付けあること。
厨房には、冷蔵庫、シンク、調理台、ガス、コンロ等、食器棚、温度計、ハカリ、排水施設、防鼠対策が完備していること。

２番目の資格者は調理師、栄養士、講習受講者等が配置されていること。

結構細かいでしょう。ざっと書きましたので、ホントは、建物構造、付近の状況、照明施設、空調等の状況も記入しなければならないんです。
だから事前打ち合わせは欠かせません。その際室内の写真を持って行くと、話は早いです。

例えば「天井はどうのようになってますか？」ってきかれたとします。
へたな説明するより、写真見せて「これです。」
すると「ハイ結構です。」これで終わりです。

こういうのは、ある程度慣れですね。何回もやっているうちに要領良くなっていくのです。
これで許可が出れば、ひとまず営業はできますから、一つ肩のにが下りました。

後は風俗営業かあ?

２週間前に自動車解体業更新申請した現地調査が、今日ありました。
新規許可申請時も、現地調査があっので簡単に済むのかな?と思ってましたら、担当者が違うので申請内容を細かくチャックされました。

２つほど指摘されました。
看板の大きさが小さいこと。
隣地からの進入防止柵を補修すること。

それでも、前日までに事業主さんと打ち合わせして臨んだので、これぐらいで済んだのかな?と思います。
新規許可から５年も過ぎていますと、「置いてあるはずの物がなかったり、表示が消えていたり、入れ物が無くなっていたり、区画すべきところをしなかったり」と、チョットルーズになっているところが、あったりするのです。

事業主さんには、申し訳ないのですが、いちいち「アレ、大丈夫ですね？」「アレ揃ってますね？」なんてことを前日までやってました。
この作業は面倒でも、絶対に欠かせない作業なのです。「?間違いないだろう。」「」?あるだろう。」「?やってるだろう。」この「?だろう。」が非常に危険です。

準備完了のつもりでもご指摘は受けます。
ご指摘だけでなく、許可が出ないなんてことになったら、私の責任になりかねません。

だから事前の確認作業は、欠かせないものとなっております。

今月初めに提出した農地法５条申請（転用目的：分家住宅敷地）の件で、金曜日に農業委員会担当者から電話がありました。
申請地を調べてたら、賃貸借契約がなされているの農地だってことが判明したとのこと。

だから、
：「契約解除の合意解除書を提出して欲しいんだけど、大丈夫だよね。」
「相手は、○○さんだから、月曜日までに合意解除書と農業委員会長宛の通知書セットでだしてね。」

武田：「ハイわかりました。もちろん大丈夫ですよ。」（大丈夫でなかったら、今までの苦労が水泡ですモンね。）

早速、事業主へ電話して事情を説明しました。
事業主は、現在作付けしていない「田んぼ」だったので、貸していたことを忘れていたようです。

借り主にも事情を説明して、私が事業主に代行して解除書に印鑑をもらいに行ってきました。
以前も話しましたが、農地は国の食糧政策の下で保護・優遇されている反面、農地以外にする場合は、いろいろな法的障害をクリアーしなけばなりません。

今回も隠れていた法的手続が、表面に出てきたにすぎません。
すべての申請が絡む問題ではないので、抜けてしますこともしばしばです。

農業委員会の担当者でさえ、後から気づくんですから。・・・　当事者も忘れていうるんですよ。・・・

何回やっても、ケースバイケースですね。

※農地法２０条の合意解除：農地に権利の設定をしていた場合、この権利設定（賃貸借・使用貸借等）を解除した場合は、農業委員会にその届出をしなければなりません。もちろん、この権利設定をする場合も農業委員会の許可が必要です。